Získat vlastní bydlení bez hypotéky si v dnešní době může zřejmě dovolit jen málokdo. Jak to ale udělat, aby se hypotéka nestala vaší letitou noční můrou? Nemá smysl trápit se finančními starostmi, když se dají věci zařídit mnohem poklidněji. Existuje totiž několik prověřených rad, jak si vybírat vlastní bydlení a jak se postavit k žádosti o hypoteční úvěr.

Vlastní bydlení je snem každého, avšak opatřit si jej není úplně snadné. Jenže trávit podstatnou část svého života v nájemním bydlení není perspektivní ani finančně rentabilní. Ideální je samozřejmě investovat finanční prostředky již do svého vlastního bydlení. Trh s nemovitostmi se vyvíjí v posledních letech velmi dynamicky, společné však je to, že například v porovnání s dobou před deseti lety narostly ceny bytů skutečně velice výrazně.

Vyčkávat s koupí nemovitosti se tak vyplatí v kratším časovém horizontu, kdy ekonomické indikátory variují ve svých hodnotách. Na druhou stranu není možné čekat skutečně po dobu řady let, protože ceny stále stoupají, stejně tak stoupá váš věk, který je jednou z důležitých charakteristik, podáváte-li žádost o hypoteční úvěr.

Jak naplnit sen o vlastním bydlení

Především je v této oblasti důležité umět slevit ze svých nároků. Máte sen, že chcete bydlet pouze v bytě v klasickém činžovním domě a k panelákovým sídlištím máte odpor? Jenže je možné najít i byt v panelovém domě, který je usazen v blízkosti tradiční lokality rodinných domů. Tak se již stává ve své podstatě výhodným kompromisem ve vaší situaci. Lpět stále na svých nárocích se nemusí vyplatit, naopak ústupné kroky a ochota ke kompromisním řešením vám napomohou k dosažení vlastního bydlení rychleji, než se domníváte.

Také není vyloučené, že v delším časovém horizontu, který aktuálně nemůžete předvídat, se vaše finanční situace zlepší natolik, že si budete moci pořídit dokonce vlastní rodinný dům s rozlehlejší zahradou. Ovšem některé sny se naplní až po velmi dlouhé době, do které je však nutné učinit smírná opatření.

Hypotéky v praxi

Dospějete-li do stadia vážného zvažování hypotéky, pak je zapotřebí znát několik základních pravidel. O hypotéku může požádat každá osoba, která je plnoletá a má plnou způsobilost k uskutečňování právních úkonů a hospodaření se svěřeným majetkem. Existuje samozřejmě i možnost podat žádost o společnou hypotéku, což platí nejen pro partnery, ale až pro obvykle celkem čtyři osoby, které mohou žádat společně. Vaše údaje pak budou důkladně zkoumány zástupci zvolené bankovní instituce, kde proběhne zároveň i kontrola, zda vaše jméno nefiguruje v registrech CBCB, CNCB a Solus.

Nicméně ani skutečnost vašeho zadlužení či dalších finančních problémů nepředstavuje pro vás automatický zákaz sjednání kvalitního hypotečního úvěru, jen je potřeba věc detailně prozkoumat a ošetřit pravidla splácení do budoucnosti. Prokážete-li však schopnost dodržení finanční disciplíny, dopadne situace jistě ve váš prospěch.

Vzhledem k tomu, že hypoteční úvěr představuje závazek na značnou část vašeho života, je třeba si jej řádně rozmyslet. Výhodným krokem pak jistě je využít služeb finančního poradce, který je specialistou v dané oblasti a dokáže se orientovat na trhu finančních produktů mnohem lépe než vy sami.

Dokonce nemusíte dát na jeho finální názor, který vám přednese, vyplatí se jej však vždy vyslechnout a zeptat se na všechna problematická místa. Pamatujte na to, že správné rozhodnutí dokáže učinit pouze člověk, který je maximálně informovaný, a to nejen o všech kladech, ale i o záporech zvažovaných řešení.

Rady však nemusíte čerpat pouze od finančních poradců, ale kromě intenzivního samostudia můžete rovněž zohlednit pozitivní i negativní zkušenosti svých rodinných příslušníků, přátel i dobrých známých. Každá zkušenost je vždy cenným zdrojem informací, ať již je kladná, nebo záporná.

Smlouva není jen administrativní formalitou

Ve věci uzavírání smlouvy o hypotečním úvěru platí jednoduché pravidlo – a to, že je vždy nutné její návrh konzultovat s právníkem. Bankovní instituce mají samozřejmě vlastní právní oddělení, jež smlouvy připravuje, vy si však najměte vlastního právníka. V této otázce nemá cenu snažit se šetřit, jedná se o jednoznačně důležitou investici.

Všechny nejasnosti pak musí být před vaším finálním podpisem dokumentu ošetřeny, stejně tak jako musí být zodpovězeny veškeré doplňující, i když již například přímo nesouvisející otázky z vaší strany. Nenechte se ve věci kontroly textu smlouvy nechat stresovat časem, vždy lze požádat o prodloužení termínované lhůty k vyjádření než věc zbytečně uspěchat.

Po podpisu smlouvy pak následuje vinkulace pojistného plnění a vložení zástavní smlouvy do katastru nemovitostí, kdy musíte navštívit pojišťovnu a katastrální úřad. Dále již můžete získat finanční sumu, kterou můžete čerpat jednorázově či v několika plněních. Posledním krokem je nastavení trvalého platebního příkazu s výší vaší pravidelné měsíční splátky. Pak si již pouze užívejte krásný pocit z dosažení samostatného bydlení.